Расторжение договора аренды по соглашению сторон (образец соглашения) досрочное расторжение

Примерная форма соглашения о досрочном расторжении договора аренды (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Соглашение о досрочном расторжении договора аренды

г. [ место заключения соглашения ]

[ дата заключения соглашения ]

[ Полное наименование юридического лица ], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Устава, Доверенности ], с одной стороны и [ полное наименование юридического лица ], именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Устава, Доверенности ], с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», руководствуясь ст.ст. 450, 452, 453 Гражданского кодекса РФ и положениями договора аренды, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Настоящим соглашением Стороны решили досрочно расторгнуть договор аренды [ объект аренды ] от [ число, месяц, год ] N [ значение ] в связи с [ основание расторжения договора аренды, предусмотренное договором ].

2. Взаимные обязательства Сторон считаются прекращенными с момента заключения настоящего соглашения.

3. В связи с прекращением договора аренды Арендатор возвращает Арендодателю арендуемое имущество в состоянии, обусловленном договором.

4. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

5. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Соглашение о досрочном расторжении договора аренды

г. [место заключения соглашения] [дата заключения соглашения]

[Полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Доверенности], с одной стороны и [полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Доверенности], с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», руководствуясь ст.ст. 450, 452, 453 Гражданского кодекса РФ и положениями договора аренды, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Настоящим соглашением Стороны решили досрочно расторгнуть договор аренды [объект аренды] от [число, месяц, год] в связи с [основание расторжения договора аренды, предусмотренное договором].

2. Взаимные обязательства Сторон считаются прекращенными с момента заключения настоящего соглашения.

4. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

Как составить соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Обзоры КонсультантПлюс

Верховный суд опубликовал обзор по коронавирусу № 1 и № 2

Кто и в каких случаях может расторгнуть арендный договор

ГК РФ в основном регулирует порядок расторжения договорных правоотношений и составления соответствующих соглашений. В частности, по ст. 452 ГК РФ , участники арендного соглашения могут обратиться в суд, если мирно разрешить противоречия не удается: скажем, когда одна сторона хочет расторгнуть сделку, а вторая против этого.

По ст. 619 ГК РФ , арендодатель может досрочно расторгнуть договор через суд (только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок), если арендатор:

капитально не ремонтирует имущество, когда по договоренностям или закону это его обязанность;
по истечении установленного договоренностями срока платежа не платил за аренду (более двух раз подряд);
существенно ухудшает имущество либо использует его с существенным нарушением (договорных условий или назначения), либо с неоднократными нарушениями.

По п. 2 ст. 450 ГК РФ , у арендодателя могут быть и другие основания для досрочного расторжения сделки. Правило действует и для арендатора.

По ст. 620 ГК РФ , арендатор может досрочно расторгнуть сделку через суд, когда:

имущество (по обстоятельствам, не зависящим от арендатора) оказалось непригодно для использования;
арендодатель капитально не ремонтирует имущество в оговоренные или разумные сроки, если это его обязанность;
при заключении арендного соглашения арендодатель умолчал о недостатках имущества, которые препятствуют его эксплуатации и которые арендатор не мог обнаружить при заключении сделки, когда осматривал или проверял имущество;
не передает или иным образом препятствует использованию имущества.

Как составляется соглашение о расторжении сделки

Арендодатель и арендатор, которые взаимно решили прекратить арендное взаимодействие, подписывают соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения. Поскольку фактически это дополнение к арендному контракту, этот документ часто называют дополнительное соглашение о расторжении договора аренды; образец документа не имеет законодательных требований к его содержанию, участники сами решают, что там указывать.

Образец расторжения договора аренды нежилого помещения

При этом в документе рекомендуется структурно отразить следующие сведения:

Наименование документа — «Допсоглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения», с указанием места и даты составления бумаги, а также ее номера.
Персональные данные арендодателя и арендатора. Для юридических лиц — это их полные наименования плюс информация о государственной регистрации в соответствующем статусе. Для физических лиц — это их паспортные данные плюс информация о месте проживания.
Какой именно контракт (с указанием его номера) расторгается (признается недействительным) и с какой даты это происходит.
Указание на акт приема-передачи, по которому передается помещение.
Отсутствие претензий друг к другу.
Дата с подписями сторон.

Образец акта приема-передачи

Число экземпляров соглашения должно соответствовать числу участников арендного контракта, который расторгают. При заключении сделки по аренде нежилого помещения более чем на год ее участникам необходимо совместно обратиться в Росреестр для внесения информации о прекращении прав пользования помещением в ЕГРН.

Какими документами нужно дополнить соглашение о расторжении сделки

Чтобы расторгнуть договор по аренде нежилого помещения, соглашение нужно дополнить такими документами:

копия арендного договора (действие которого прекращают);
документы, которые подтверждают личность участников;
акт приема-передачи недвижимости — с информацией о сторонах (с их реквизитами), объектах в передаваемом нежилом помещении, состоянии этих объектов, а также о состоянии всей нежилой недвижимости в целом;
уведомление о решении одной из сторон прекратить сделку направляется другой стороне. В нем следует указать наименование, информацию о сделке, которая прекращается, данные сторон, их реквизиты, причины такого решения со ссылками на закон, даты прекращения правоотношений и составления документа, подпись отправителя.

Алгоритм расторжения арендного договора

Расторжение договора аренды (образец соглашения содержит все необходимые реквизиты) может происходить по следующему алгоритму действий:

Составление двух экземпляров соглашения о прекращении сделки с подписями сторон.
Подготовка необходимых дополнительных бумаг (см. предыдущий раздел).
Обращение в Росреестр для внесения в ЕГРН записи о прекращении сделки, если ее срок более года.
После внесения этой записи в ЕГРН сделка утрачивает силу.

Когда один из участников сделки против ее прекращения, заинтересованному в этом лицу придется пройти следующие этапы:

Написать и отправить уведомление о намерениях прекратить аренду (можно почтой, чтобы отследить его получение контрагентом). Рассматривать такое уведомление могут месяц с момента получения. После чего контрагент может согласиться прекратить договор. Тогда составляется дополнительное к основному соглашение. Желающий прекращения договоренностей контрагент вправе обратиться в суд, только если посланное им уведомление игнорируется вторым контрагентом.
Подача соответствующего иска в суд (с изложением всех важных обстоятельств дела, и оснований для прекращения аренды).
Рассмотрение дела в суде.
Вынесение судебного решения. Если суд решит, что оснований для завершения договора недостаточно, иск не удовлетворят.

Образец расторжения договора аренды по соглашению участников

Аренда – это имущественный договор между сторонами, предполагающий предоставление на добровольной основе одним участником сделки определенного объекта недвижимости другому участнику в пользование на ограниченный период. Часто используются соглашения по аренде недвижимости в гражданских правовых отношениях, особенно в прогрессивно развивающемся малом бизнесе. Соответственно, аннулирование соглашения по договоренности между участниками практикуется повсеместно.

В завершении такого вида сделок имеются специфические моменты, понимание которых позволяет избежать некоторых возможных последующих проблем.

Как правильно расторгнуть арендный договор?

Окончание действия условий соглашения при отсутствии взаимных претензий – оптимальный и несложный способ завершения отношений с позиции закона. Во время переговоров стоит указать основания, даже если они негативные.

Сначала необходимо изучить общую информацию в ГК РФ об аренде недвижимого имущества, правах участников, их обязанностях. Понимание сути процесса позволит уменьшить временные затраты, снизить возможный ущерб.

Порядок расторжения договора аренды по соглашению участников.

Подготовка доказательств о существующих поводах для аннулирования договора. Этот пункт не обязателен, но желателен.
Формирование документа о прекращении договора (соглашение).
Внесение сведений об основании для расторжения в соглашение.
Подписание участниками сделки.

Если договор был записан в Госреестр, то акт о расторжении также необходимо внести в Росреестр.

Официальным моментом аннулирования сделки считается дата, когда необходимые сведения внесены в реестр.

Если документ не был занесен в гос учет, то прекращение договорных обязательств начинается с момента подписания соглашения. Однако, допускается и выбор другого срока.

Основания расторжения

Правоотношения между сторонами сохраняются до определенного актом о расторжении срока. Если договор отменен незапланированно, обязательства тоже прекращаются. В соответствии с нормами права исключено окончание арендного соглашения в одностороннем порядке. В этом случае ограничиваются права одного из участников сделки.

Законом определены следующие причины для прекращения сделки:

заинтересованные лица пришли к такому выводу по обоюдному согласию;
в соглашении есть пункт, предполагающий его досрочное прекращение;
по инициативе одной стороны в судебном порядке.

Особенности досрочного прекращения обязательств по соглашению

Досрочное окончание арендного соглашения по взаимному согласию не возбраняется законом. При соглашении сторон не возникает необходимости для решения вопроса через судебные инстанции.

Если не учтена эта деталь, участники сделки могут понести значительные убытки в результате судебного процесса.

Как составить соглашение о расторжении?

Если стороны пришли к выводу закончить правоотношения, нужно составить соглашение о расторжении. На его основании завершается аренда недвижимого объекта. Более сложная процедура предстоит, если арендатор (или арендодатель) против досрочного расторжения сделки. В соглашении необходимо зафиксировать причину прекращения договора.

Единой формы такого документа нет.

Что нужно обязательно зафиксировать в соглашении об окончании арендного договора?

полное наименование самого акта;
реквизиты арендного контракта;
дата заключения арендного договора;
информация об используемом недвижимом объекте;
персональные данные сторон:
паспортные данные, регистрация (для физ лиц);
данные о гос регистрации в качестве организации, полное наименование фирмы (для юридических лиц).
дата прекращения сотрудничества;
подписи участников.

Нелишним будет добавить раздел об отсутствии взаимных претензий. Обязательно нужен Акт приема-передачи недвижимого имущества.

В конце документа поставить дату формирования, полные имена участников и подписи. У каждой стороны должно быть в наличии по 2 копии документа.

В период вступления в силу соглашения, правоотношения между сторонами заканчиваются.

Соглашение — Образец договора о расторжении договора аренды

Какие документы могут дополнительно потребоваться?

По правовым нормам при официальном изучении акта о прекращении арендного договора необходимы следующие материалы:

арендный договор;
если была в аренде квартира или другое жилье, требуется уведомление, направленное одной из сторон. В документе зафиксировать период, в который нужно освободить объект;
если один из участников не желает прекращать договор, требуется исковое заявление в судебный орган;
если установлен факт порчи собственности, стоит составить претензионный акт о возмещении убытков.

Порядок прекращения арендного договора.

Формирование соглашения о расторжении в 2 экземплярах, визирование участниками документа.
Подготовка пакета дополнительных бумаг.
Обратиться в службу гос регистрации для внесения пометки в реестр об аннулировании договора (если срок действия больше 1 года).
Договор теряет свою актуальность после внесения соответствующей пометки.

Если одна из сторон не согласна на прекращение сделки, то другому участнику нужно выполнить следующее:

Сформировать уведомление о желании прекратить договорные обязательства и отправить контрагенту (почтой или электронным способом). Если сторона выражает согласие, оформляется акт о расторжении.

Если оппонент не отвечает на запрос, то инициатор вправе подать иск.

Подготовка искового заявления с указанием поводов для расторжения и всех нюансов дела.
Прием материалов и их рассмотрение судебной инстанцией.
Вынесение судьей решения.

В удовлетворении иска могут отказать, если основания для прекращения договора незначительны.

Выводы

Аренда жилых и коммерческих объектов имеет немалый спрос как в бизнесе, так и в обычной жизни. Арендное соглашение может закончиться в срок, но при необходимости сделку можно разорвать в любой момент. Если участники согласны на прекращение сотрудничества, готовится соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения. На основании документа обязательства прекращаются. Если один из участников против расторжения, сделка завершается через суд.

0 0 голоса

Рейтинг статьи